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ADS: richiesta di autorizzazione di iscrizione ipotecaria su diritto reale immobiliare

ISTANZA DI AUTORIZZAZIONE ALL’ISCRIZIONE IPOTECARIA

Accade sovente che l’Amministratore di Sostegno si trovi a dover valorizzare i beni del beneficiato con il quale, magari condivide la proprietà di qualche immobile.

Infatti, i proventi personali del soggetto sottoposto ad Amministratore di Sostegno non sempre bastano a sostenere le spese di vita e/o di retta della struttura che lo ospita. Gli immobili perveneti nel corso di una vita di risparmi possono essere allora impiegati per consentire il raggiungimento di quelle entrate che sono bastevoli a garantire l’assolvimento dei bisogni dell’interessato.

L’atto di disposizione patrimoniale deve però essere autorizzato dal magistrato. In questo frangente è pertanto passaggio obbligato il predisporre e presentare apposita istanza al Giudice Tutelare per l’autorizzazione dell’Amministratore di Sostegno a compiere gli atti notarili di riferimento. Il magistrato provvederà sul punto.

Do quindi segnalazione di un interessante ed esaustivo esempio di istanza nuovamente messa a disposizione dall’Avv. Luigi Sclebin di Jesolo (Venezia).

Avv. Alberto Vigani


TRIBUNALE DI VENEZIA

Sezione distaccata di San Donà di Piave

Ill.mo GIUDICE TUTELARE

ISTANZA URGENTE

Richiesta di autorizzazione di iscrizione ipotecaria su diritto reale immobiliare

 

Il sottoscritto G. S. (c.f. ), nato a …, residente a …, in via…, rappresentato e difeso dall’avv. Luigi Sclebin (c.f.), giusta mandato a margine del presente atto, e domiciliato presso lo studio del medesimo difensore in Jesolo (VE), via A. Aleardi n. 18,

premesso che

  • con decreto del… il Giudice Tutelare mi ha nominato amministratore di sostegno del sig. S. P., mio padre, nato a …., (c.f. ), attualmente ricoverato presso la casa di riposo “Monumento ai Caduti in guerra” di San Donà di Piave (VE);
  • la retta di permanenza in detto istituto ammonta ad euro … mensili, come risulta agli atti di Codesto ill.mo Giudice Tutelare (istanza del … n. reg. … A.S., all. sub 1));
  • il signor S. P. gode di entrate per pensione ed indennità di accompagnamento per circa euro … mensili (citata istanza del …);
  • date le somme liquide a disposizione e la necessità di copertura delle spese personali, il Giudice, già ha autorizzato il sottoscritto a cedere il diritto di usufrutto di immobile sito in … (vedesi autorizzazione in calce ad istanza del … n. reg. … A.S. per un valore di euro …);
  • il signor S. P. è inoltre proprietario per il 50 % dei diritti di usufrutto su altri due immobili siti in …, rispettivamente in via … ed in via … , censiti al catasto fabbricati come … (all. 2)
  • detti immobili a causa della crisi nel settore immobiliare e dell’esubero di immobili qualitativamente migliori in … sono sfitti e non produttivi di redditi. Essi sono anzi causa di continue spese di mantenimento;
  • in via prospettica sono da ritenersi insufficienti le somme disponibili in conto corrente al fine di garantire autosufficienza economica in assenza di altre entrate;
  • verosimilmente, si dovrà procedere alla richiesta di autorizzazioni per la vendita di detti diritti di usufrutto in capo al signor S. P., al fine di soddisfare le esigenze economiche future e vi è, di conseguenza, il timore di perdere con il tempo tutto il patrimonio familiare;
  • il sottoscritto, nella figura di figlio di S. P., attualmente non ha la possibilità di intervenire economicamente ad integrazione delle necessità del padre in quanto si trova nella situazione di disoccupazione, così anche la moglie V. A. La coppia ha anche una figlia a carico (v. certificato stato famiglia del deducente; all. 4);
  • il sottoscritto sta avviando nel contempo un’impresa commerciale di tipo alberghiero per la quale ha richiesto un finanziamento bancario per l’acquisto della struttura alberghiera in … da intestare a società di capitale (S. Srl – visura camerale e Business Plan, allegati sub 3 e 3 bis) all’uopo costituita con soci S. G. e la moglie V. A..
  • La concessione del finanziamento per l’investimento alberghiero, già autorizzato dalla banca, prevede la concessione in ipoteca dell’immobile di via … del quale il sottoscritto è nudo proprietario. Che, tuttavia, da ultimo, è risultata pregiudiziale per la concessione del finanziamento da parte della banca anche la necessità di dare in ipoteca il diritto di usufrutto in capo al sig. S. P. e non solo la nuda proprietà del sottoscritto;
  • la signora S. A., moglie di S. P., proprietaria del rimanente 50 % del diritto di usufrutto sull’immobile de quo è favorevole alla iscrizione di ipoteca in favore della Banca a garanzia dell’investimento immobiliare di cui sopra e può testimoniare sulla volontà del marito di volersi da sempre impegnare per l’investimento nel settore alberghiero a favore del benessere della famiglia tutta;
  • vi è urgenza di procedere stante che l’atto di acquisto dell’albergo è fissato per il giorno … (vedesi allegato comunicazione del notaio dott.ssa T. di San Donà di Piave, all. sub 5).

tutto ciò premesso

il sottoscritto S. G., come sopra rappresentato e difeso,

chiede

all’ill.mo Giudice di essere autorizzato ad iscrivere ipoteca sulla quota del 50 % del diritto di usufrutto dell’immobile sito in … via …, a favore della “Banca XY” filiale di …. Ciò a garanzia dell’acquisto di struttura alberghiera in … in capo alla società S. Srl.

Il sottoscritto, quale amministratore di S. Srl, è disponibile al pagamento di una somma annuale che l’ill.mo Giudice voglia stabilire quale corrispettivo della garanzia che S. P., come da richiesta, rilascerebbe a favore della stessa S. Srl.

San Donà di Piave, lì…

 

Avv. Luigi Sclebin

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